【案情简介】

小王将三居室出租给小李、小张、小刘三名合租人，合同约定租金每月6000元，由三人平均分摊，水电气费按实际使用量分摊。租期内，小李经常使用大功率电器，导致电费偏高，小张、小刘要求小李多承担电费，小李拒绝。三人争执不下，小张、小刘要求小王出面调解，小王以“费用分摊是合租人内部问题”为由拒绝。小张、小刘诉至法院，法院审理认定，费用分摊纠纷属于合租人内部纠纷，出租人无调解义务，判决三人协商或按实际使用量分摊电费。

【刘颖新律师评议】

合租模式下，出租人仅需与合同相对方履行权利义务，合租人之间的费用分摊纠纷属于内部纠纷，出租人无强制介入义务。本案中小王作为出租人，已按合同约定交付房屋，无需承担调解责任。建议合租人在签订合租协议时，明确水电气费、物业费等费用的分摊方式，避免产生矛盾。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

咨询电话：13671295837