【案情简介】

小王将房屋出租给小李，小李经小王书面同意后，将房屋转租给小刘，约定月租金3000元，由小刘直接支付给小王。后小刘连续3个月未支付租金，小王多次催收无果，诉至法院要求小刘支付租金并腾退房屋。法院审理认定，小刘作为次承租人，在出租人同意转租的情况下，直接向出租人履行支付租金义务，判决小刘支付拖欠的租金。

【刘颖新律师评议】

出租人同意转租后，若约定次承租人直接向出租人支付租金，次承租人未按约定支付的，出租人可直接向其主张权利。本案中三方虽未签订书面协议，但小李转租时小王已同意租金由小刘直接支付，该约定合法有效。转租关系中，建议签订三方协议，明确租金支付主体、方式及逾期责任，避免权责不清。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第七百一十九条：承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

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