【案情简介】

小王将一套房屋出租给小李，小李入住后从邻居处得知，该房屋内曾发生过非正常死亡事件，属于民间俗称的“凶宅”。小李认为小王隐瞒了重要事实，诉至法院要求撤销租赁合同并退还租金和押金。法院审理认定，“凶宅”信息会影响承租人的居住意愿，属于与订立合同有关的重要事实，小王故意隐瞒构成欺诈，判决撤销租赁合同，小王退还租金和押金。

【刘颖新律师评议】

“凶宅”虽不影响房屋的实际使用功能，但会对承租人的心理产生重大影响，属于出租人应当如实告知的重要信息。本案中小王故意隐瞒“凶宅”事实，构成欺诈，承租人有权撤销合同。承租人在租房前可向邻居、物业了解房屋情况；出租人则应秉持诚实信用原则，如实披露房屋相关信息。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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