【案情简介】

小王将已抵押给银行的房屋出租给小李，签订租赁合同时未告知房屋抵押情况。后小王无力偿还贷款，银行申请法院拍卖房屋，小李才得知房屋被抵押的事实。小李诉至法院，主张小王隐瞒重要事实，要求解除租赁合同并赔偿损失。法院审理认定，租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，小王未告知房屋抵押情况存在过错，判决解除合同，小王赔偿小李相应损失。

【刘颖新律师评议】

出租人出租已抵押的房屋，应当如实告知承租人抵押事实，未告知的，承租人有权解除合同并要求赔偿损失，但租赁合同本身有效。本案中小王隐瞒抵押事实，导致小李的租赁权面临风险。承租人在签订租赁合同前，应查询房屋的产权登记信息，确认房屋是否存在抵押、查封等权利负担。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第四百零五条：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百条：当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

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