【案情简介】

小王与小李签订1年租赁合同，约定，“租赁期内承租人提前退租，押金不予退还”。小李租赁3个月后因工作调动，向小王提出提前退租并要求退还押金，小王以合同约定为由拒绝。法院审理认定，该押金条款属于格式条款，加重承租人责任，应属无效，判决小王退还小李押金，小李赔偿小王1个月租金作为违约金。

【刘颖新律师评议】

租赁合同中“提前退租押金不退”的格式条款，若未以合理方式提示承租人，可能因加重承租人责任而无效。本案中小李提前退租构成违约，应承担违约责任，但押金应予以退还。建议租赁双方明确约定违约金计算方式，而非直接约定押金不予退还，避免条款无效。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第四百九十七条：提供格式条款一方不合理地免除或减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

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