【案情简介】

小王将毛坯房出租给小李，合同约定“承租人装修房屋需经出租人书面同意”。小李未经小王同意，擅自对房屋进行精装修，拆除了原有墙体并更换门窗。小王发现后，要求小李恢复房屋原状，小李辩称装修提升了房屋价值，拒绝恢复。法院审理认定，小李未经同意擅自装修的行为违反合同约定，判决小李限期将房屋恢复原状，若无法恢复则赔偿小王相应损失。

【刘颖新律师评议】

承租人对租赁房屋进行装修、改建的，必须取得出租人书面同意，否则出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。本案中小李擅自装修并改动房屋结构，严重侵犯了出租人的财产权。承租人若需装修房屋，应提前与出租人协商并签订书面补充协议，明确装修方案及后续处理方式。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第七百一十五条：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

咨询电话：13671295837