【案情简介】

小王将商铺出租给小李经营便利店，小李因经营不善连续3个月拖欠租金。小王多次催收无果后，采取停水停电的方式逼迫小李支付租金，导致小李便利店无法正常营业，损失惨重。小李诉至法院，要求小王恢复水电供应并赔偿停业损失，小王则主张停水停电是合理催收手段。法院审理认定，小王擅自停水停电的行为侵犯了小李的合法使用权，判决小王立即恢复水电供应，赔偿小李停业损失。

【刘颖新律师评议】

承租人拖欠租金的，出租人应通过协商、诉讼等合法途径维权，不得擅自采取停水停电等强制措施。本案中小王的过激手段不仅无法有效催收租金，还需承担赔偿责任。出租人可在合同中约定，承租人拖欠租金达到一定期限的，出租人有权解除合同并收回房屋；必要时可向法院申请财产保全或支付令。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十九条：当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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