【案情简介】

小王将两居室出租给小李，合同约定“仅限承租人本人居住，不得转租或合租”。小李入住后，擅自将其中一间卧室出租给小张、小刘两人，形成三人合租的局面，人员流动频繁。小王发现后要求小李解除合租关系并腾退房屋，小李辩称合租未改变房屋用途，拒绝解除。法院审理认定，小李擅自合租的行为违反合同约定，判决解除租赁合同，小李限期腾退房屋。

【刘颖新律师评议】

租赁合同明确禁止转租、合租的，承租人擅自合租属于违约行为，出租人有权解除合同。本案中小李违反合同约定，将房屋转租给多人合租，增加了房屋的使用风险。出租人在签订合同时应明确禁止合租的条款，并定期检查房屋的居住情况；承租人若需合租，必须取得出租人的书面同意。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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