【案情简介】

小王将商铺出租给小李，合同约定“承租人应合法经营，不得从事违法活动”。小李租赁期间，利用该商铺从事假冒伪劣商品销售，被市场监管部门查处。小王得知后，要求解除租赁合同，小李辩称经营行为与租赁合同无关。法院审理认定，小李利用租赁房屋从事违法经营，违反合同约定和法律规定，判决解除租赁合同，小李限期腾退房屋并支付违约金。

【刘颖新律师评议】

承租人应当按照合同约定和法律规定使用租赁房屋，不得用于违法经营活动。承租人利用租赁房屋从事违法活动的，出租人有权解除合同并要求承担违约责任。本案中小李的违法经营行为不仅违反合同约定，还涉嫌违法犯罪，小王有权解除合同。出租人在签订合同时，应明确约定房屋的使用用途，定期核查承租人的经营情况。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百零九条：承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。

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