【案情简介】

小李购买某开发商的商品房，交房后办理不动产权证时发现，该地块土地性质为工业用地，而非住宅用地，土地使用年限仅50年，且无法落户。小李诉至法院要求开发商赔偿损失，开发商辩称已在宣传册中注明土地性质。法院经审理认定，开发商未在合同中明确土地性质，判决赔偿小李房屋差价损失。

【刘颖新律师评议】

土地性质直接影响房屋的使用功能、年限及落户资格，开发商负有明确告知义务，且应在合同中载明。本案中，开发商仅在宣传册注明，未写入合同，不足以证明已充分告知。购房者签约前应核查土地使用权证，确认土地性质为住宅用地。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百条：当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

2. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：居住用地土地使用权出让最高年限为70年；工业用地为50年。

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