【案情简介】

小刘与开发商签订商品房买卖合同，约定小区内有花园和健身设施。交房后小刘发现，开发商擅自将花园改为停车场，健身设施取消。小刘诉至法院要求解除合同，返还房款，开发商辩称规划变更经批准。法院认定规划变更影响居住环境，开发商未履行通知义务，判决解除合同，返还房款及利息。

【刘颖新律师评议】

开发商变更规划设计，应书面通知买受人，买受人有权选择退房或索赔。本案小刘有权退房。购房时应在合同中约定规划变更的通知义务及退房条件。

【相关法律】

1. 《商品房销售管理办法》第二十四条：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型变化，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

2. 《民法典》第五百六十三条：当事人一方违约致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。

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