【案情简介】

小王与开发商签订期房买卖合同，约定户型为三室两厅、南北通透。施工过程中，开发商未经小王同意擅自变更户型，将次卧面积缩小3平方米，且变为东西朝向。小王诉至法院要求退房，开发商辩称变更户型经规划部门批准。法院经审理认定，开发商未通知小王变更户型，判决解除合同，返还购房款及利息。

【刘颖新律师评议】

开发商变更房屋户型等规划设计，必须书面通知买受人，买受人有权选择退房或要求赔偿。本案中，开发商虽获规划批准，但未履行通知义务，侵犯了小王的选择权。购房者签订期房合同时，应明确约定户型变更的通知义务及退房条件。

【相关法律】

1. 《商品房销售管理办法》第二十四条：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型变化，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：当事人一方违约致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。

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