【案情简介】

小刘购买小王的二手房，小王系从小李处购买，未办理过户。小刘要求小王办理过户，小王以未取得房产证为由拒绝。法院认定小刘为善意第三人，判决小王协助小刘办理过户，小李协助小王办理过户。

【刘颖新律师评议】

“连环买卖”中，善意买受人有权要求办理过户。本案小刘有权要求过户。购房时应核查房屋产权链条，确保卖方有权处分房屋，避免“连环买卖”过户风险。

【相关法律】

1. 《民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2. 《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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