【案情简介】

小王购买小李的二手房，过户后被告知该房屋为房改房，原房主小李未缴纳土地出让金，需补缴才能办理不动产权证。小王诉至法院要求小李补缴土地出让金，小李辩称合同未约定，应由小王承担。法院经审理认定，土地出让金属于原房主取得土地使用权的费用，判决小李补缴。

【刘颖新律师评议】

房改房等政策性住房的土地出让金，应由原房主在上市交易前缴纳，除非合同另有约定。本案中，合同未明确约定，应由小李承担。购房者购买房改房、经济适用房等政策性住房时，应在合同中明确土地出让金的承担主体。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

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