【案情简介】

小李购买小王的二手房，入住后得知该房屋曾发生凶杀案，系“凶宅”。小李诉至法院要求解除合同，返还房款，小王辩称未告知不影响房屋使用。法院认定“凶宅”信息影响购房决策，小王未履行告知义务，判决解除合同，返还房款并赔偿损失。

【刘颖新律师评议】

出卖人对“凶宅”等影响房屋价值和使用的信息负有告知义务，未告知构成违约。本案小李有权退房。购房时应主动询问房屋历史，要求卖方书面承诺房屋无异常情况。

【相关法律】

1. 《民法典》第五百条：当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

2. 《民法典》第五百六十三条：当事人一方违约致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。

咨询电话：13671295837