【案情简介】

小刘买开发商复式房，宣传册显示二楼有卫生间，交房后二楼为储物间。小刘要求退房，开发商称宣传非合同内容。法院认定宣传内容具体确定且影响购房决策，构成要约，判决解除合同、返还房款并赔偿损失。

【刘颖新律师评议】

开发商宣传资料就房屋户型等所作具体确定且影响交易的说明，构成要约，应视为合同内容。本案开发商未兑现承诺，构成违约。购房时应留存宣传册、户型图等证据，在合同中明确户型条款及违约责任。

【相关法律】

1. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：商品房销售广告和宣传资料就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

2. 《民法典》第五百六十三条：当事人一方违约致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。

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