【案情简介】

小李购买小王的二手房，合同约定建筑面积100㎡，过户后实测96㎡，误差超3%。小李要求退房并赔偿损失，小王称面积差异属正常。法院认定面积误差比绝对值超出3%，支持小李退房并赔偿损失。

【刘颖新律师评议】

商品房交付面积与约定面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、返还已付购房款及利息。本案误差4%，小李有权退房。购房时应在合同中明确面积差异处理方式，收房时核实面积并留存测绘报告。

【相关法律】

1. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2. 《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

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