【案情简介】

小王因无购房资格，与小李签订借名买房协议，以小李名义购房，全款由小王支付，房屋归小王所有。后小李擅自将房屋出售给小刘并过户，小王诉至法院要求确认房屋归其所有，小刘称自己是善意取得。法院认定小刘构成善意取得，判决驳回小王诉求，小王可向小李主张赔偿。

【刘颖新律师评议】

借名买房存在较大风险，出名人擅自处分房屋，第三人如符合善意取得条件（善意、支付合理对价、已登记），可取得房屋所有权，实际出资人只能向出名人主张赔偿。本案小刘善意取得房屋，小王只能要求小李赔偿。尽量避免借名买房，确需借名的，应签订详细协议并办理抵押登记，降低风险。

【相关法律】

1. 《民法典》第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

2. 《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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