【案情简介】

小王购买某开发商的商品房，合同约定建筑面积120㎡，交房后实测115㎡，误差比约4.17%。小王要求开发商退还面积差价款，开发商称误差在合理范围。法院认定面积误差比超出3%，判决开发商退还差额房款并支付利息。

【刘颖新律师评议】

面积误差比绝对值超出3%，买受人有权要求退还差额房款并支付利息。本案误差比4.17%，超出法定范围，开发商应退款。购房时应在合同中明确面积差异处理方式，收房时核实面积并留存测绘报告。

【相关法律】

1. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2. 《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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