【案情简介】

小刘购买小李的二手房，合同约定小李应在过户后30日内迁出户口，逾期按日支付总房款0.05%的违约金。过户后小李未迁出，小刘诉至法院要求支付违约金，小李称无落户地址。法院认定合同约定有效，判决小李按约支付违约金。

【刘颖新律师评议】

户口迁移虽属行政范畴，法院无法强制迁出，但合同中约定的户口迁出违约金条款合法有效。本案小李未按约迁出户口，应承担违约责任。购房时应明确户口迁出时间、违约金标准，预留部分房款作为保证金。

【相关法律】

1. 《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《户口登记条例》第十条：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

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