【案情简介】

小李与小王签订二手房买卖合同，支付首付款20万元后，发现房屋因小王债务纠纷被法院查封，无法过户。小李要求解除合同并赔偿损失，小王称查封可解除。法院认定房屋被查封导致合同目的无法实现，判决解除合同，小王返还首付款并赔偿损失。

【刘颖新律师评议】

房屋被查封属于权利限制，无法办理过户，买受人有权解除合同并要求赔偿。本案小王未告知房屋查封事实，构成违约，应承担责任。购房前应查询不动产登记信息，确认房屋是否被查封、抵押，避免交易风险。

【相关法律】

1. 《民法典》第五百六十三条：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。

2. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条：被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。

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