【案情简介】

曹某与邓某签订买卖合同，购买邓某名下一套未办理房产证的拆迁安置房，支付房款80万元。后邓某反悔，以房屋无房产证为由主张合同无效，要求曹某返还房屋。曹某诉至法院，要求继续履行合同。法院经审理认定，合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，判决合同有效。

【刘颖新律师评议】

无房产证的房屋买卖合同，只要是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，即为有效。但因房屋未办理产权登记，无法办理过户手续，买方仅享有债权，不享有物权。本案中，曹某可要求邓某在房产证办理后协助过户，若邓某违约，可主张赔偿。购房者购买此类房屋，需明确房产证办理时间及过户义务，降低风险。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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