【案情简介】

赵某欲购买商品房，开发商推荐预售房源，称价格更优惠，但需等待两年交房；同时也有现售房源，可即时入住但价格较高。赵某咨询两者区别及风险后，选择了现售房源，并要求开发商提供竣工验收备案表。交易完成后，赵某顺利收房，未产生纠纷。

【刘颖新律师评议】

预售房屋尚未建成，价格较低但存在无法按期交房、质量不符等风险；现售房屋已竣工验收合格，可实地查看，风险相对较低但价格较高。本案中，赵某结合自身需求选择现售房源，并核查了验收文件，有效防范风险。购房者应根据风险承受能力选择交易类型，预售需核查预售许可证，现售需查看竣工验收备案表。

【相关法律】

1. 《商品房销售管理办法》第三条：商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给承购人，并由承购人支付定金或者房价款的行为。

2. 《城市商品房预售管理办法》第五条：商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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