【案情简介】

某小区电梯广告、公共区域停车等每年产生约30万元的公共收益，长期由物业公司代管并支配。业委会成立后，要求物业公司公示收支明细并将结余返还给全体业主。物业公司以“已用于补充物业费不足”为由拒绝。部分业主得知后，集体拒绝缴纳物业费，主张以其应得的公共收益份额直接抵扣。物业公司起诉欠费业主，业主则以物业公司侵占公共收益进行抗辩。

【刘颖新律师评议】

本案涉及两个独立的法律关系：物业服务合同关系与公共收益共有关系，二者不宜直接抵扣。首先，根据《民法典》第二百八十二条和《物业管理条例》，利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后属于业主共有。物业公司无权擅自支配，业委会有权要求其公布账目并返还收益。其次，业主缴纳物业费是基于物业服务合同的义务，不得以共有收益未分配为由拒绝履行。正确的维权路径是：业主应按时缴纳物业费，同时由业委会代表全体业主，就公共收益的返还问题，向物业公司另行主张权利。若物业公司拒不返还，业委会可提起诉讼。法院在审理物业费纠纷时，可能会就公共收益问题向双方释明，建议另案处理，或作为调解的考量因素，但通常不会支持直接抵扣。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条、第九百四十四条

《物业管理条例》第五十四条

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条