【案情简介】

王某与四位兄弟共同继承父母遗留的一套房产，位于市中心，市场价值约900万元。五人各占20%份额，但多年来由大哥实际居住，拒绝出售或分割。其余四人多次协商无果，王某遂向法院起诉，请求对共有房屋进行实物分割或拍卖变现。大哥辩称：自己年老体弱，无其他住房，分割将导致其流离失所，请求法院驳回。

法院经审理认为，按份共有人有权随时请求分割共有物。大哥虽长期居住，但未支付租金，也无能力购买其他共有人份额。法院最终判决：该房屋不宜实物分割，依法委托拍卖机构进行整体拍卖，所得款项扣除必要费用后，按五人各20%比例分配。同时，法院酌情给予大哥三个月过渡期，并在分配款中优先保障其基本居住需求。

【刘颖新律师评议】

本案是“共有物分割权”与“居住权冲突”的典型处理。刘律师指出，《民法典》第三百零三条明确规定，共有人约定不得分割的，从其约定；无约定或约定不明的，按份共有人可以随时请求分割。本案中无禁止分割约定，其他共有人有权主张权利。

法院未因“情感因素”或“居住事实”否定分割请求，体现了法律对财产权的平等保护。同时，判决中给予居住人过渡期与分配款倾斜，也体现了司法的人文关怀，实现“法律效果”与“社会效果”统一。

刘律师建议：（1）共有房产应尽早协商分割方案，避免长期僵局；（2）可约定由一方购买其他份额，或设立长期租赁关系；（3）若协商无果，应及时通过诉讼解决，避免资产“沉睡”。

本案也为“遗产继承后共有管理”提供了范本，建议家庭在继承时即明确产权处置方式，避免后续纠纷。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第303条：共有人的分割请求权。

《民法典》第304条：共有物的分割方式。

《民事诉讼法》第247条：法院可依法委托拍卖、变卖被执行财产。