【案情简介】

小张购买小王名下的学区房，双方在合同中明确约定：小王应于过户后60日内将房屋内全部户口迁出，逾期按日支付总房款万分之五的违约金。过户后，小张多次催促小王迁户，小王却称房屋内还有其亲戚的户口，无法强制迁出。小张查询后发现，该户口系小王前妻的亲属所有，离婚时未约定迁户事宜。小张诉至法院，请求判令小王支付逾期迁户违约金，并协助迁出户口。法院经审理认为，迁户义务是卖方的合同核心义务，小王未按约定履行构成违约。最终法院判决小王支付小张违约金，并积极协助办理户口迁出手续。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是户口迁出义务的违约责任认定。虽然户口迁移属于行政机关管理范畴，法院无法直接判决强制迁户，但可以追究卖方的违约责任。建议购房者购买学区房时，务必在合同中明确户口迁出时间、逾期违约金标准，同时预留部分房款作为迁户保证金；签约前可到派出所查询房屋内户口登记情况，明确户口挂靠人员，避免后续纠纷。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2. 《中华人民共和国户口登记条例》第10条：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

咨询电话：13671295837