【案情简介】

小赵与小王签订《房屋买卖合同》，约定小赵购买小王名下二手房，所有交易税费由买方小赵承担。签约后，小赵支付首付款，办理过户时，税务部门核定应缴税费，小赵认为税费过高，要求小王分担一半，小王拒绝。小赵诉至法院，请求判令变更合同条款，由双方平均分担税费。法院经审理认为，合同中关于税费承担的条款是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。最终法院判决驳回小赵的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是二手房交易税费承担的约定效力。交易税费的承担主体可以由买卖双方自由约定，只要约定是真实意思表示，且不违反法律规定，对双方均具有约束力。实践中，买方往往为了降低购房总价，同意承担全部税费，但后期可能因税费金额超出预期反悔。建议买卖双方签约前，共同到税务部门预估税费金额，明确税费承担方式，并写入合同，避免后续产生争议。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第465条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2. 《中华人民共和国民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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