【案情简介】

小王与小赵签订《房屋买卖合同》，购买赵某名下商住房，王某计划办理商业贷款。签约后，当地出台政策，限制商住房贷款审批，要求首付比例不低于70%，且贷款利率上浮50%。王某无力支付高额首付，请求解除合同，赵某以王某违约为由拒绝返还定金。王某诉至法院，法院经审理认为，政策调整属于不可抗力，导致合同目的无法实现。最终法院判决解除合同，赵某返还王某定金。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是商住房政策调整的合同解除规则。商住房的交易政策变动频繁，限购、限贷政策的调整可能导致买方无法履行合同。在此情况下，买方可以不可抗力为由主张解除合同，互不担责。建议购房者购买商住房前，详细了解当前的贷款、限购政策，预估政策调整风险；合同中可约定“因政策调整导致无法贷款或过户的，合同自动解除，双方互不担责”的条款。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第180条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

2. 《中华人民共和国民法典》第563条：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。

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