【案情简介】

小李（某村村民）将名下农村宅基地房屋出售给同村村民王某，双方签订买卖合同并办理房屋交付手续。该村面临拆迁，小李以农村房屋买卖无效为由，诉至法院，请求判令王某返还房屋。法院经审理认为，王某与小李同属一村集体经济组织成员，房屋买卖合同未违反法律强制性规定。最终法院判决驳回小李的诉讼请求，确认合同有效。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是农村房屋买卖的效力认定。农村宅基地房屋只能在本集体经济组织成员之间转让，转让合同有效；若转让给城镇居民或外村村民，合同无效。这一规定是为了保护农村集体经济组织的土地权益。建议同村村民之间买卖房屋时，签订书面合同，并及时向村委会备案，办理宅基地使用权变更登记，避免因拆迁引发纠纷。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国土地管理法》第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

2. 《中华人民共和国民法典》第153条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

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