【案情简介】

小张因名下已有两套房产，受限购政策限制无法再购房，遂与亲属小李约定，以小李名义购买朝阳区一套商品房，购房款全部由小张支付，房屋登记在小李名下，待限购政策放松后再办理过户。小张支付全款并装修入住，持续缴纳物业费、供暖费等费用。小张符合购房条件要求过户，小李却以房屋登记在自己名下为由反悔，主张房屋归自己所有。小张诉至法院，请求确认房屋归其所有，判令小李协助过户。法院经审理查明，小张提交了银行转账记录、装修合同、缴费凭证等证据，足以证明其为实际购房人，借名买房事实成立。最终法院判决案涉房屋归小张所有，小李于判决生效后15日内协助办理过户手续。

【刘颖新律师评议】

本案核心是借名买房合同的效力与房屋权属认定。借名买房多因限购、限贷政策产生，若合同不违反法律强制性规定，且实际购房人能提供充分证据证明出资、占有使用事实，法院通常会支持其确权请求。但借名买房存在较大风险，如出名人反悔、房屋被查封抵押、出名人去世后遗产继承纠纷等。在此提醒，若非必要不建议借名买房；确需借名的，应签订书面借名协议，明确房屋权属、过户条件及违约责任，同时妥善留存全部出资凭证、居住证明等证据。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第217条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2. 《中华人民共和国民法典》第509条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

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