【案情简介】

小张隐瞒妻子小李，与小王签订《房屋买卖合同》，将夫妻共同所有的房屋出售。小王查看了小张的产权证书，证书仅登记小张一人姓名，小王按约支付全款后办理了过户手续。小李得知后，以房屋为夫妻共同财产、小张无权擅自处分为由，诉至法院，请求确认合同无效，判令小王返还房屋。法院经审理认为，案涉房屋登记在小张名下，小王在交易时已尽到合理审查义务，支付了合理对价并办理了过户登记，符合善意取得的构成要件。最终法院判决驳回小李的诉讼请求，小王取得房屋所有权。

【刘颖新律师评议】

本案的关键在于善意取得制度在夫妻共有房屋处分中的适用。夫妻关系存续期间购买的房屋，即使仅登记在一方名下，也属于夫妻共同共有财产，一方擅自处分属于无权处分。但对于善意第三人而言，不动产登记具有公示公信力，小王基于登记信息相信小张享有完全处分权，支付合理对价并完成过户，其权益应受法律保护。小李的损失可向擅自处分房屋的小张主张赔偿。在此提醒，夫妻共有房屋处分时，需双方共同签字确认；购房者购买二手房时，应核实房屋是否为共有财产，要求全部共有人到场签约，避免后续纠纷。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第311条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

2. 《中华人民共和国民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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