【案情简介】

小王与小李签订《房屋定金合同》，约定小王购买小李名下二手房，小王支付定金，双方于签订正式《房屋买卖合同》。后小王因资金周转困难，无法按约定支付首付款，决定放弃购房，要求小李返还定金。小李以小王违约为由拒绝返还，小王诉至法院。法院经审理认为，定金合同是担保正式合同履行的从合同，小王单方违约导致无法签订正式合同，无权要求返还定金。最终法院判决驳回小王的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

本案是典型的定金合同纠纷，核心在于定金的担保性质。根据法律规定，定金具有惩罚性，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。在此提醒，签订定金合同前，买方应确认自身资金状况、购房资格等关键事项，避免因自身原因违约导致定金损失；定金合同应明确约定正式合同的签订时间、主要条款，防止后续产生争议。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第586条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2. 《中华人民共和国民法典》第587条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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