【案情简介】

小李购买小赵名下二手房，双方办理过户手续后，小李入住时被物业公司告知，小赵拖欠物业费共计，物业公司要求小李支付。小李联系小赵要求结清物业费，小赵以房屋已交付为由拒绝。小李支付物业费后诉至法院，请求判令小赵返还物业费。法院经审理认为，卖方在房屋交付前拖欠的物业费，应由卖方承担，双方未在合同中约定物业费承担主体的，按法律规定和交易习惯处理。最终法院判决小赵返还小李垫付的物业费。

【刘颖新律师评议】

本案的关键是二手房买卖中物业费的承担主体认定。房屋交付前产生的物业费，属于卖方的债务，应由卖方结清；交付后产生的物业费，由买方承担。建议购房者签约时，明确约定物业费、供暖费等费用的结算时间和承担主体，办理过户时，可与卖方共同到物业公司核实费用缴纳情况，要求卖方出具费用结清证明，避免代卖方垫付费用后追偿困难。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第509条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2. 《物业管理条例》第41条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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