【案情简介】

小张与某房产公司签订商品房买卖合同，约定房屋成交价，逾期交房违约金为总房价的日万分之零点一。后房产公司逾期交房，小张诉请按每月租金支付逾期损失。房产公司辩称未逾期，且违约金应按合同约定执行。

【刘颖新律师评议】

商品房买卖合同中开发商提供的格式条款若约定违约金明显过低，不足以弥补买受人实际损失的，法院可依法调整。本案中日万分之零点一的违约金标准远低于同期市场租金损失，小张主张计算未超出合理范围，法院予以支持。提示购房者签订合同时应关注逾期交房、办证等违约责任条款，若约定标准过低可要求协商调整，出现违约时及时收集实际损失证据以便维权。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2.《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

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