【案情简介】

小张与小王系夫妻，婚后共同购买一套房屋，登记在小张名下。小张未经小王同意，与小李签订房屋买卖合同，小李按市场价支付全部房款并办理过户登记。后小王得知此事，以小张无权处分为由诉请法院确认合同无效，要求小李返还房屋。

【刘颖新律师评议】

夫妻共同共有的房屋，一方未经另一方同意擅自出售属无权处分，但买受人符合善意取得条件的，可依法取得房屋所有权。本案中小李在购房时不知房屋为夫妻共同财产，主观上为善意，已按市场价支付全部房款并完成过户登记，完全符合善意取得的三个法定要件，故买卖合同合法有效，小李无需返还房屋。小王的损失可通过离婚时向小张主张赔偿予以弥补。在此类交易中，买受人应核实房屋产权登记信息，确保登记权利人真实有效；夫妻双方应妥善管理共有财产，一方擅自处分重大财产造成另一方损失的，需承担赔偿责任。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条（善意取得制度）

2. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条（夫妻共同财产的范围）

3. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条（夫妻一方擅自处分共有房屋的处理）

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