【案情简介】

小张通过中介将某区房屋出租给小王，合同约定月租金押一付三，违约方需支付一个月租金作为违约金，提前解除合同需提前一个月告知。小王支付6-11月租金后，因9月末工作变动提出提前解约，同意支付违约金，但要求退还11月租金。小张以需再次支付中介费、房屋可能需装修为由拒绝退款，双方协商未果后小王申请调解。

【刘颖新律师评议】

租赁合同中关于提前解除的约定对双方具有法律约束力，本案中小王9月末提出解约，依约合同解除时间应为10月末，其需支付一个月租金作为违约金。承租人按约定方式使用房屋造成的正常损耗，无需承担赔偿责任，小张主张的装修损失无法律依据。但考虑到小王已提前腾房，小张可及时重新出租减少损失，违约金应以弥补实际损失为限，过度高于损失的部分可协商调整。此类纠纷中，双方应秉持公平原则，按合同约定履行义务，同时兼顾实际履行情况灵活协商，避免损失扩大。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第五百八十五条（违约金的调整）

2.《中华人民共和国民法典》第七百一十条（租赁物正常损耗的责任承担）

3.《中华人民共和国民法典》第五百六十二条（合同约定解除）

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