【案情简介】

小张购买某开发商开发的商品房，收房后发现墙面开裂、地面渗水、门窗密封不严等质量问题，多次要求开发商维修，开发商仅进行简单修补，问题仍未解决。小张诉请开发商承担维修责任、赔偿维修期间的租房损失及房屋贬值损失。

【刘颖新律师评议】

开发商交付的房屋应符合合同约定的质量标准及国家强制性标准，房屋存在质量问题的，开发商负有维修、更换、赔偿损失等违约责任。本案中墙面开裂、地面渗水等属于主体结构以外的质量瑕疵，开发商应承担免费维修义务；因维修导致小张无法正常使用房屋产生的租房损失，属于合理损失，开发商应予以赔偿。房屋贬值损失需结合质量问题的严重程度、修复效果等因素综合判断，若质量问题影响房屋正常使用功能且难以完全修复，小张有权主张贬值损失。购房者收房时应仔细查验房屋质量，发现问题及时书面通知开发商并留存证据，必要时可委托专业机构进行质量检测，明确责任主体。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第五百八十二条（履行不符合约定的补救措施）

2. 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条（违约损失的赔偿范围）

3. 《商品房销售管理办法》第三十三条（商品房质量保修责任）

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