【案情简介】

小张购买小王名下房屋，同年完成过户。因二楼下水道堵塞，物业维修时小张才发现院内存在两个公共窨井。小张认为小王隐瞒该情况，导致房屋价值降低且存在安全隐患，诉请赔偿。小王辩称小张看房时已注意到窨井盖痕迹，且房屋售价低于同期水平，不同意赔偿。

【刘颖新律师评议】

二手房交易中，出卖人负有基于诚信原则的如实告知义务，需主动披露可能影响房屋使用或交易价格的重大事项。公共窨井涉及检修干扰、异味、安全隐患等问题，属于应披露的重要信息，小王未主动告知构成违约。但小张看房时已注意到异常却未核实，未尽合理审慎义务，自身存在一定过错。法院综合双方过错程度、损失合理性等因素酌定赔偿，符合公平原则。提示出卖人应全面披露房屋相关信息，买受人应细致查验并对疑问及时核实。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第七条：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

2.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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