【案情简介】

小帅与阿明签订5年期房屋租赁合同，约定年租金和押金，承租人需妥善保管房屋设施，损坏需照价赔偿或恢复原状。阿明支付首年租金及押金后用于经营装修店，后因经营不善提前搬离，拆除装饰时导致房屋墙壁、地板出现多处小洞。小帅起诉要求没收押金并赔偿损失，案件审理时房屋已另行出租。

【刘颖新律师评议】

本案核心是租赁合同违约的责任划分与损失认定。阿明提前终止租期且损坏房屋，明显违反合同约定，出租人依约没收押金符合契约精神。因房屋已重新出租，恢复原状易引发新纠纷，法院以赔偿损失方式处理更为合理。双方未申请损失评估时，法院结合专业人士建议、房屋现状酌定赔偿金额，既保护守约方权益，又兼顾公平，避免过度加重违约方负担。提示租赁双方应明确约定解约条件、房屋维护责任及损失计算方式，留存房屋交接时的影像证据。

【相关法律】

1.《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

2.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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