【案情简介】

小张、小王与某房地产公司签定合约购买商铺,并当日付清房款。交付前,小张、小王发现屋内出现高达一米、面积30多平方米的台阶,小张、小王随即向该房地产公司要求退款。后小张、小王起诉房地产公司,要求解除合同、返还购房款及相应利息。一审法院认为,小张、小王发现涉案房屋存在与合同约定不一致的情形后,及时提出退房要求,虽房地产公司主张未改变设计规划,但其在签订合同时未向小张、小王履行提示告知义务,应承担相应的法律后果。一审法院判决解除合同,房地产公司返还购房款及相应利息。

【刘颖新律师评议】

诚实信用原则是民法典中的霸王条款，任何商业活动的双方都应当遵守。商品房买卖活动中，出卖人亦应当遵守诚实信用原则，如实告知商品房的具体情况。涉案商铺中大台阶的高度以及面积，已经远远超出了合理范围和购房者的正常预期，30平米的台阶确实会非常影响商铺的使用，因此，可以认定台阶的存在对涉案商铺的使用具有重大影响，致使合同目的不能实现。根据我国《民法典》第五百六十三条的规定，当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方有权解除合同。因此，刘先生请求解除合同的诉讼完全合理合法。根据我国《商品房销售办法规定》，商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。就算经规划部门批准的规划变更、设计单位同意，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。若房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房，并且要求房地产开发企业承担违约责任。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

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