【案情简介】

2023 年 10 月，买受人郑某与出卖人张某签订《房屋买卖合同》，张某称房屋为其个人所有，以 240 万元出售。郑某支付定金 24 万元后，在办理过户时得知该房屋为张某与妻子杜某的夫妻共同财产，杜某未同意出售，且拒绝配合签字过户。张某无法取得杜某同意，郑某要求解除合同，张某仅同意返还定金，拒绝赔偿中介费 1.8 万元及资金占用利息，郑某诉至法院。

【刘颖新律师评议】

根据《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产需经全体共同共有人同意，张某擅自出售夫妻共有房屋，且未取得杜某追认，合同虽有效（不得对抗善意第三人），但因无法履行，郑某有权解除合同。张某因自身过错导致合同无法履行，需赔偿郑某的直接损失（中介费、资金占用利息等）。若郑某在签约时不知道房屋为共有，且已支付合理对价并办理过户，则可能构成善意取得（《民法典》第三百一十一条），杜某无权要求返还房屋；但本案中未完成过户，不适用善意取得，郑某只能主张违约责任。买受人购买房屋时，需核查房屋是否为共有财产（查看结婚证、共有权登记），要求所有共有人共同签字确认；若出卖人主张为个人财产，需提供单身证明、离婚协议（明确房屋归属）等书面材料，避免后续纠纷。

【相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百零一条

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条