【案情简介】

干部罗某选中某在建楼盘，签订预售合同。为省利息，罗某付清全部房款。后开发商资金链断裂，楼盘“烂尾”。罗某要求退款，开发商表示需先偿还银行和包工头的债，房款退不了。罗某无奈，诉至法院。法院认为，购房者的房款返还请求权处于优先地位，遂判令开发商退还罗某全部购房款。

【刘颖新律师评议】

《批复》明确，在楼盘确属“烂尾”的情况下，购房者的房款返还请求权优先于银行的抵押权等其他权利，这在最大程度上保护了广大购房者的合法权益。若碰到“烂尾”楼，应视情况采取相应法律措施：①要求开发商支付迟延履行违约金，等待后续交房；合同未明确违约金数额的，可参照主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定。②连同其他购房者申请开发商破产重组，寻找投资人接盘。③要求解除合同并返还价款。

【相关法律】

《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》第3条规定，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。