【案情简介】

2023年2月，赵某与青岛某置业公司签订《商品房认购协议书》，约定王某购买该置业公司开发的商品房一套，还约定双方签订正式商品房买卖合同的时间，并约定了违反该预约合同应承担的违约责任。合同签订后，因房屋价格问题，赵某拒绝与青岛某置业公司签订本约，该置业公司诉至法院，要求解除与赵某签订的《商品房认购协议书》，并要求赵某承担违约责任。

【刘颖新律师评议】

预约合同是指约定于将来一定期限内订立本约合同的一种合同形式。在商品房买卖领域，出卖人与买受人经常会在签订正式的商品房买卖合同之前，签订认购书、订购书等。民法典对于违反预约合同应承担违约责任作出了明确的规定。不管是购房者，还是开发商，均应对此有清晰的认知，谨慎决定是否签订预约合同，以避免由此可能产生的法律风险。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。