【案情简介】

原告陆某、张某千诉称：2021年12月22日，陆某与被告盐城融某置 业有限公司（以下简称融某置业公司）签订房屋认购合同。12月31日 ，双方签订《商品房买卖合同》(预售版)，合同约定商品房总购房款为 人民币1183680元（币种下同），首付款433680元，剩余房款75万元，由 融某置业公司指定陆某、张某千向某银行股份有限公司盐城分行（以下 简称某银行盐城分行）贷款，以按揭方式支付房款。合同签订后，陆某 、张某千向融某置业公司支付首付款433680元。2022年2月21日，陆某、 张某千、融某置业公司与某银行盐城分行签署《个人购房借款/担保合同 》，约定陆某、张某千作为借款人向某银行盐城分行借款75万元用于支 付房款，融某置业公司作为保证人承担担保责任。3月23日，该笔借款由 某银行盐城分行转入融某置业公司账户。陆某、张某千按月偿还按揭贷 款，截至2024年3月26日已支付贷款本金及利息190430.39元，但融某置 业公司仍未按合同约定履行交房义务，逾期交房已超过4个月，融某置业 公司称已无法向陆某、张某千交付房屋。

【刘颖新律师评议】

争议焦点有三：一是案涉商品房买卖合同应否解除；二是案涉商品房担保贷款合同应否一并解除；三是案涉合同解除的法律后果应 如何确定。

1. 商品房出卖人逾期交付房屋，且案涉商品房建设已停工、短期内无交付可能性，买受人购买商品房以及为购买房屋而贷款的合同目的均无法实现。为一揽子解决争议，保证裁判的统一性，买受人主张在同一 案件中一并解除商品房买卖合同和商品房担保贷款合同的，人民法院应 予支持。

2. 合同解除后应当充分考虑贷款购买商品房商业模式下商品房买卖 合同和担保贷款合同之间的密切联系、合同主体的缔约地位及当事人权 利义务的平衡等因素，由商品房出卖人承担已收受的购房贷款、购房款 本金及利息的返还责任。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第565条

《中华人民共和国民法典》第566条

《中华人民共和国民法典》第577条

《中华人民共和国民法典》第585条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问 题的解释》（法释〔2003〕7号，2020年修正）第20条、第21条