【案情简介】

重庆黄某经中介居间，与王某某签订房屋买卖合同，合同特别约定 “房屋未发生非正常死亡事件，卖方隐瞒则需支付违约金”。交易中，王某某之女告知中介房屋曾发生意外死亡，但中介未转达黄某。黄某装修时得知实情，遂要求解除合同并索赔，王某某以 “已告知中介” 为由拒绝担责。

【刘颖新律师评议】

争议焦点：卖方告知中介 “凶宅” 事实，是否视为履行了对买方的告知义务？隐瞒 “凶宅” 是否构成违约？

1.买卖合同的告知义务主体为卖方，中介未转达的行为不能免除王某某的合同责任，其可另行向中介追责。

2.“凶宅” 虽不影响物理使用，但会导致房屋贬值并影响购买意愿，属于影响交易的重大信息。王某某未直接告知黄某，导致合同目的无法实现，构成违约。

3.房屋交易中，卖方对 “凶宅”“违建” 等重大事项负有直接、明确的告知义务；此类约定符合公序良俗，法院可直接依据合同条款或诚信原则认定违约。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2. 《中华人民共和国民法典》第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。