【基本案情】

王某与张某签订二手房买卖合同，约定总房款46万元，定金2万元，若违约需支付总房款15%的违约金（6.9万元）。后张某因未办产权证无法过户，王某起诉要求解除合同，双倍返还定金4万元并支付违约金6.9万元。法院查明，张某构成违约，但王某未举证证明实际损失超出定金范围。最终判决：解除合同，张某双倍返还定金4万元，驳回违约金诉求。

【刘颖新律师评议】

法院裁判关键在于：当事人既约定定金又约定违约金的，违约时守约方只能择一主张，不可同时适用。实务中需注意：选择定金条款还是违约金条款，应结合实际损失判断——若损失远超定金，可选择违约金并请求调高；若定金已能弥补损失，选择定金更简便。建议合同中明确违约金计算标准，避免后续争议。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。