【基本案情】

周某与吴某签订二手房买卖合同，约定周某以380万元购房，签约后周某发现因本地限购政策，自己无购房资格无法过户，遂起诉要求确认合同无效并退还10万元定金。吴某辩称合同合法有效，周某违约应没收定金。法院查明，双方签约时均未提及限购政策，未约定规避措施，合同内容不违反法律规定。最终判决：合同有效，准予解除，吴某返还周某定金10万元。

【刘颖新律师评议】

法院裁判关键在于：限购政策不影响合同效力，但因政策导致无法履行的，当事人可主张解除合同，无过错方无需承担违约责任。实务中需注意：买方签约前应自行核查限购资格，卖方也可要求买方提供资格证明；若双方约定以“假离婚”“借名购房”等方式规避限购，合同可能因违背公序良俗被认定无效。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第五百三十三条：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款：违背公序良俗的民事法律行为无效。