【基本案情】

刘某与某房地产公司签订《房屋订购协议》，约定以1100万元购买5套房屋。50天后，双方为规避税费另行签订《商品房买卖合同》（阳合同），载明总房款596万元，用于办理过户，实际仍按1100万元履行。刘某付清款项过户后，以“阳合同变更价款”为由起诉，要求开发商退还“超额支付”的504万元。开发商辩称阳合同仅为避税，非真实意思表示。法院查明，阳合同单价远低于同期同地段房价，且无证据证明双方协商变更价款。

最终判决：驳回刘某诉讼请求，向税务部门发送司法建议追缴税款。

【刘颖新律师评议】

法院裁判关键在于：“阴阳合同”中，以逃税为目的的“阳合同”因属虚假意思表示而无效，真实交易价格以“阴合同”及实际履行情况为准。实务中需注意：签订阴阳合同不仅面临税款追缴、行政处罚风险，若一方反悔还可能引发履约纠纷；切勿轻信“避税省钱”说辞，应按真实交易价格签约，避免法律风险。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条：纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。