【基本案情】

黄某经某中介公司介绍，以46万元向皮某购买房屋，支付房款13万元及中介费4600元。后黄某发现，该房屋仅办理预告登记且未登记在皮某名下，皮某无处分权，房屋实际不存在。黄某起诉要求返还房款、中介费并赔偿，中介辩称“仅提供信息媒介服务”。法院查明，中介未核查房屋权属即促成交易，皮某属恶意无权处分。最终判决：皮某返还房款13万元并赔偿2万元，中介公司返还中介费4600元并承担10%补充赔偿责任。

【刘颖新律师评议】

本案明确无权处分的责任划分：卖方对无处分权的房屋出售致合同无法履行，需承担违约责任；中介未核查权属存在过错，需退还报酬并分担损失。实务中需注意：买方应要求中介出具《房屋权属核查报告》，核实预告登记、产权登记等信息，避免陷入“空白房屋”骗局。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第五百九十七条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第九百六十二条：中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。