【基本案情】

杨某以420万元购买黄某的二手房，合同约定“房屋无租约，交付时为空置状态”。过户后杨某收房，发现房屋由黄某女儿出租给第三人，租期10年且租金已一次性付清。杨某起诉要求解除合同，黄某辩称租约系女儿私自签订，与己无关。法院查明，黄某明知租约存在却隐瞒，租约导致杨某无法实际使用房屋。最终判决：解除买卖合同，黄某返还购房款420万元及利息，赔偿中介费8万元。

【刘颖新律师评议】

本案明确租约披露义务：卖方需如实告知房屋租赁情况，隐性租约导致买方无法实现居住目的的，可解除合同。实务中需注意：买方收房前应实地核查房屋居住状态，要求卖方出具“无租约”书面承诺；若遇虚假租约，可主张租约对己无效并追责卖方。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。